打率ではなく、打席数

山井ダイスケです。
 
10/17(土)の勉強会。申込の締め切りですが8/31までとなっておりますので、ご希望の方は忘れずに!
 
 

以下のイベントを現在受付中です。

2020/10/17 (土) 10:00~20:00 情報交換会&懇親会 in池袋 ※抽選申込み開始

以下、抽選申込みしております。

参加者の半数以上は専業大家ですので、本気で不動産投資をやられている方、是非情報交換しましょう。

抽選申込みはこちら↓↓
 

http://ptix.at/7cgayN

<参加条件>今回はすでに発表者多数のため、以下免除します。
・会員からのご紹介もしくは山井との個別面談
・不動産投資をすでにされており、これについて人前で発表できる方
(会員の全員がやっていることなので、ご理解ください)


 
猛暑もやっと少しずつやわらいできました。
 
マスク着用のせいもあり、今年の夏は暑さが厳しかったですね~
 
そんな中、私は最近はゴルフと買付を繰り返す日々を送っておっておりましたw
 
世間的には完全にダラダラ生活です。とこんな生活できるのは不動産投資の魅力の一つです。
 
と言い聞かせてますが、世間的にはほぼニートですw
 
不動産の仕入れは初めのうちは何かと大変なのですが、ある程度ルートができるとネット検索、メール、電話をひたすら繰り返すだけ。
 
実は先日、第4子も生まれて現在主夫生活を送っておりますが、PCとスマホさえあれば仕事できちゃう不動産投資ってホントありがたいです。
 
 
 
 
ほぼ毎月のように金融機関に顔を出しますが、今月は特に融資相談が少ないようで個人投資家向けの融資実績はゼロなんて金融機関も出てるみたいです。
 
コロナ融資で忙しいから、個人投資家なんて相手してらんねーというのが実際のところだと思いますが、融資じゃぶじゃぶ期に金融機関を開拓していなかった人には結構辛いご時世になっているかなと感じております。
 
融資はしんどいし、コロナ不景気。なのに株は上がり続け、売主もまだまだ強気です。ダブルインバースとかもう意味不明ですw
 
株が下がれば一気にお通夜ムードからの一時的なバーゲンセールと読んでましたが、だって株下がらんのだもんなぁ。。
 
不動産取引は相場があるようで無いようなものなので、売主様の気持ちが非常に大事です。
 
売主がヤバいと思う時こそ指値チャンスなので、本来ホテルなんかも狙い目なのですが、コロナ融資で出血したまま輸血している状態が数年続くことが確定してます。(むしろ、持ちこたえちゃうかも)
 
結果自分の読みは前々見当違いになり、マクロ的には不動産を買うには難しい局面であるとは思います。
 
コロナで中国人が日本に移住してくるとか言ってた業者どこ行ったかなw
 
それでも買える物件はどの時代にも必ずありますので、マクロなんて予想する時間があるならどんどん連絡していくだけですね。
 
なにかでホリエモンも言ってましたが、大事なことは打率ではなく、打席数。どんだけバットを振ったかです。
 
ルール的にはどれだけ沢山空振りしても良いんですから、やりゃーいいんです。やりゃー。
 
特に個人投資家は業者と違って、資本回転率なんて求められてませんから、
 
たまーに上手くいく案件が10年も積み重なるとそれだけ玉が作れますから、とにかく行動あるのみです。
 
ではでは
 

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プロフィール

山井ダイスケ 家賃年収 2.6億 26棟218戸を所有 返済比率 28% 債務償還年数13年 年間稼働率 99% 震災直後に金融系IT企業を退職後、 不動産を引継ぎ専業大家となる。大家をやりつつ賃貸仲介業者に就職し、新築、中古、築古再生、シェアハウスなど、様々な不動産投資を経験。現在はスタッフ数名と共にホームステージング会社も経営する。年4回開催する専業大家向けの情報交換会の代表もやっております。Read more...

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