家に帰りたく無いという知人がトコジラミ物件で寝泊まりすると言ってますw
ども山ちゃんです。

繁忙期真っ只中、皆さま客付けの調子はいかがでしょうか?
エリアがキツイところはあと2ヶ月のうちにお申込みを頂かないと、塩漬け状態になりかねませんので、ここが踏ん張りどころ、頑張って埋めましょうね!

うちも後20室は埋めんと(´;ω;`)

 

余談ですが、ホームステージングの繁忙期は追い込み直前の3月からですw
ご用命頂く場合はお早めにお願いします(゚∀゚)

 

さて、今回は繁忙期にちなんで賃貸客付について少し書いてみたいと思います。

気づいたらエイブルとかがAD150以上しかやらないよーとか言ってますので、

ここら辺ちゃんと情報を更新しないと埋まるものも埋まりませんから、常にアンテナ張っておきたいですね。

私自身は最近では客付店に営業とか行かなくなりましたが、大家が出来る空室対策の基本は客付店にいかにして広告を出して貰うかです。

まずは自分の物件がしっかりと広告されているがどうか、確認しましょう。

前まではnifty不動産を使ってましたが、今はチェックル!の方が便利ですね。

 

チェックル!

 

その後、広告数を増やしたい場合はマイソクを作成し、

客付営業するか大家クラウドなどの賃貸ツールでメールやFAXの一斉送信するなど地道な努力が必要です。

 

右を左もわからん態度の悪いアルバイトにペコペコしながら、営業回りするのは心折れる時もありますが、ルートは1回構築すれば基本的にはずっと使えますので、最初は頑張るしかないです。1週間ごとに広告数や内見数など確認してれば、おのずと稼働率は上がっていきますので、業者に丸投げせず一件一件埋めていきましょう。

 

余裕がない人は頑張るしかないんだから、とにかく頑張りましょう。

殿様仕事するにはまだ早いんじゃ( ゚Д゚)

 

融資が出にくくなり始めた時には、焦らず一度足元を見るのも大事です。

どーせ、これから物件は少しずつ下がっていきますので、焦ることなんて何も無いですよ?

下がる時期はインカム中心の投資にシフトするのが王道だと思いますので、今ある融資余力は大事に使っていきましょう。

2,3年前のようにキャピタル中心で資産規模をジャンプアップする難易度はかなり上がりますから。

 

ボロボロ物件など市況相場から外れたバリューアップ可能な物件であれば、

いつも美味しいと思いますが、読者の方が買いたい物件って、

・なるべく築浅、できれば築15年前後

・積算出る、融資出る

・稼働率高め

・見た目綺麗

って、物件が多いと思いますがこれを探すのは大変で、あれば私が買ってますw

日々仕入れのアンテナを張ってることはもちろん大事なことですが、

物件の妥協はせず(特に初めては)、こういう時こそ欲しい欲しい病に注意して、計画的に購入をしましょう。

 

 

そういえば、最近売り物件が良く流れてきているのか「この物件どうですか?」っていうご連絡を良くいただきますが、

20件相談あって、1件は買っても良いんじゃない?ってレベルなので、ちゃんと自分で物件評価をしましょうね。

仕入れをお願いしているパートさんの方がよっぽどヒット率いいです(;´・ω・)

 

 

 

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