山井ダイスケです。

大家さんが集まる勉強会を開催中です。

参加者の半数以上は専業大家ですので、本気で不動産投資をやられている方、是非情報交換しましょう。

以下、イベント受付中です。

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以下のイベントを現在受付中です。

2019/10/19 (土) 13:00~21:00 情報交換会&懇親会 in池袋 30名 ※残席わずか

<参加条件>
・会員からのご紹介もしくは山井との個別面談
・不動産投資をすでにされており、これについて人前で発表できる方
(会員の全員がやっていることなので、ご理解ください)

 

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さて、去年オープンした社宅再生のお話です。
現在も満室稼働中ですが、もう一軒欲しいです。

価格 1.3億(リフォーム込み)

鉄骨造 築25年

NET利回り 16.5%

年間税引後CF 900万

※外観はイメージです※
イメージ写真が築浅盛り盛り詐欺だったので、写真差し替えましたwww

 

この物件を購入した経緯ですが、

いつも良くして頂いている仲介様からメールで社宅の概要書が届き、電話しつつ現場に直行。
その日に買付を入れ、友人不動産投資家カワマンの結婚式当日に同じく友人不動産投資家、自由人まーくんと一緒に礼服で再度内見した、なんとも想い出深~い物件です( ̄∀ ̄)

ずっと32歳やなww

 

この物件、初めは社宅貸しとシェアハウスの両天秤でしたが、

正直経験も積みたいので社宅貸しをさっさと断念し、とっととシェアハウスに移行しております。

オークハウスとかが内見来てましたw

IMG_3274

IMG_3276

 

全室7㎡と狭いっすwww
でもこのエリア、他ハウスも運営してますが全然問題ないです。
外国人と地方から来る日本人が主なターゲットなので、とにかく賃料を抑えた上で綺麗な状態をキープしていきます。
2年間満室運営すれば損する事はほぼ無いので、この実績を再生事業に繋げていければ、十分です。

 

今回のデザインについてはフリーランスの美術系ママさんと事務さんとでアイディア出しあって、進めてもらいました。

私は完全ノータッチですw

こういう部分は任せられるならば、好きな人がやればいいと思ってます。

おかげさまで、稼働率も99%で推移しております。

依頼内容1

戸建タイプのシェアハウスに比べて、想定外のオペレーションは多々ありましたが、

それでもこのロットでこの収益率なら何にも問題ありません。

次回トライする際にはもっと効率的にできることでしょう。

 

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