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以下のイベントを現在受付中です。

2020/4/18 (土) 13:00~20:00 情報交換会&懇親会 in池袋 ※受付前

<参加条件>
・会員からのご紹介もしくは山井との個別面談 (3月頃をまとめてオフ会を予定)
・不動産投資をすでにされており、これについて人前で発表できる方
(会員の全員がやっていることなので、ご理解ください)

 

 

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超金持ち天才クラブの山井ダイスケですw

ふかぽん、自分の発表パートをnoteで販売しちゃうなんて超天才やんw

 

【若手大家の会】ふかぽんセミナー

 

 

 

他分野のセミナーや勉強はガンガン進めてるんですが、こちらは結果がでるまで時間がかかるので、淡々と進めるとして、、、

また買いたい病が到来してます。

 

先日の総会で人のもうけ話を聞くと、思いっきり流されてしまう自分が情けないですが、

 

とにかく物件が欲しい!

買いたい!買いたい!

 

って気持ちが強くなってきました。定期的に儲けてないと落ち着かねーんだな、俺。

ということで早速、業者会を回りつつ、儲けるための行動しておりますw

結局、買う時が一番楽しいんだw

 

 

ということで、さらに買うための軍資金を用意する為に物件の売却を進めてます(=゚ω゚)ノ

こちらの物件、こんなスペック。

 

耐用年数切れ 木造2階 共同住宅  6戸

中央線  某駅 徒歩15分

 

売却する物件の選び方は何個かルールを決めてます。

 

・そろそろ修繕コストが増えてきて、インカムゲイン飛んじゃいそうな物件

・朽ちた後に新築計画20年とかやりたくないエリアの物件(徒歩10分以上)

・土地売却 <<< 収益売却 となっている収益で売らないとやばい物件

・売却しても大事な金融機関様に迷惑をかけない物件w

 

手直しすればすぐに満室にはなるので、決して悪い物件じゃありませんが、とても新築再利用する気にはならないのでそろそろ売却です(゚Д゚)

「売却するから、空いた部屋をリノベして埋めてから売却しちゃって」

ということで、女性スタッフが一からプランニングを頑張っております。

 

 

リノベするにはちょうどいい汚れ具合ですw

しっかり要所締めて家賃数万円UP、からの数百万円UPを目指します。

 

初心者は購入する際、レントロールの中身をあまり気にしていない人もいるかもしれません。

慣れてくるとこの値段で埋まるの?ヤバい契約じゃないの?と謎の法人契約が無いか確認しますw

 

リノベしていい賃料で客が入っていることは初心者はプラスに思われるかもしれませんが、

売主がリノベして無理に賃料引き上げて、売却価格00に乗せてますので、買主には実は全然プラスじゃないです。

むしろ見えない家賃下落のリスクが入ってます。入居日、昭和〇〇年とかもそうだね。

 

ちゃっちゃと終わらせて、もっとでっかい融資特約無し買付するんや!(`・ω・´)

 

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